Se vende terreno, ubicado en una de las zonas residenciales con mayor proyección de la ciudad.&nbsp;<br>La privilegiada Urbanización Kennedy Norte.<br><div><br></div><div>Este terreno cuenta con:</div><div>- 11,65 metros de frente</div><div>- 21,70 metros de fondo</div><div>- 252,80 m² de superficie</div><div><br></div><div><br></div><div>Ubicación privilegiada: Kennedy Norte – sector residencial consolidado y tranquilo</div><div>Uso de suelo: Mixto: Residencial y comercial</div><div>Acceso a todos los servicios básicos</div><div><br></div><div>Ventajas destacadas:</div><div>- Zona con alta demanda y plusvalía</div><div>- Ideal para proyectos a mediano plazo o inversión patrimonial</div><div>- Calles ordenadas, entorno seguro y excelente conectividad</div><div>- A pocos minutos de vías principales, transporte y comercios.<br><br>Ubicación y Datos del Predio:<div><br></div><div>Población: Guayaquil.</div><div><br></div><div>Zona: ZONA PERICENTRAL-COOP.VIV.GUAYAQUIL-ZPD.</div><div><br></div><div>Dirección: CALLE B / CALLE 2DA.Y PEATONAL.</div><div><br></div><div>Estado: Vacío, según información catastral no cuenta con ninguna edificación.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Potencial de Construcción y Uso (según Normas de Edificación Vigentes):</span></div><div><br></div><div><br></div><div>Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) Máximo: 0.65, implantación máxima de 164.32&nbsp;m2</div><div><br></div><div>Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) Máximo: 1.60, permite una construcción máxima de 404.48&nbsp;m2</div><div><br></div><div>Altura Máxima de Edificación: 11.65 metros.</div><div><br></div><div>Unidades de Vivienda Máximo: 3 unidades.</div><div><br></div><div>Retiro Frontal Mínimo: 3.00 metros.</div><div><br></div><div>Retiro Lateral 1 Mínimo: 0.00 metros (Edificación adosada).</div><div><br></div><div><br></div><div>Amplia Factibilidad de Actividades Comerciales, Industriales y de Servicio:</div><div>El uso de suelo permite una gran variedad de actividades, incluyendo, pero no limitándose a:</div><div><br></div><div><br></div><div>Salud y Belleza: Consultorios Médicos (General, Odontólogo, Ginecólogo), Centro Clínico Quirúrgico Ambulatorio, Centro de Imágenes Médicas, Laboratorios (Clínicos - Médicos), Clínicas veterinarias, Peluquería - Gabinete de Belleza, Salones de Cosmetología y Servicio de Tatuaje, Salones de masajes (SPA).</div><div><br></div><div>Educación y Cultura: Academias de Idiomas, Escuelas (de artes marciales, Cocina, música, Danza, Secundaria - Colegio, especializadas), Guarderías infantiles, Jardines infantiles y parvularios, Bibliotecas, Museos.</div><div><br></div><div>Comercio y Servicios: Agencias Bancarias, Call-Center, Agencias de Turismo, Cafeterías, Restaurantes, Mini Market, Tienda de Abarrotes, Ferreterías, Venta al por Menor de Artículos de hogar, Oficina Administrativas, Depósito/Almacenamiento/Bodegas (excepto productos perecibles, peligrosos, inflamables y/o tóxicos).</div><div><br></div><div>Talleres: Taller de Aire acondicionado para vehículos, Taller de Electromecánica, Taller de Mantenimiento y Reparación de artefactos eléctricos, Taller de Armado de Estructura de Aluminio, Taller de imprenta (digitales y artesanales).</div><div><br></div><div>Residencial: Vivienda.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Una oportunidad única para quienes piensan en grande. Perfecto para desarrollar, proyectar o simplemente invertir con visión.</span></div></div><div><br></div><div>Contáctanos y agenda tu visita!</div><div><br></div>