Terreno Vivienda | Comercial de 214 m² | Argentina &amp; Av. Quito — Centro/Sur de Guayaquil<div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación privilegiada </span></div><div>- Situado en una de las zonas más transitadas y céntricas</div><div>- Excelente conectividad con transporte público, acceso a vías principales y cercanía a comercios, colegios, centros de salud, restaurantes y oficinas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características físicas </span> <br class="Apple-interchange-newline"></div><div>- Área: 214 m² ideal para construir vivienda, locales comerciales o proyecto mixto. (cuenta con construcción de 100m2)</div><div>- Buen frente&nbsp; de 10,74 m y fondo 20 m para permitir diseño funcional o múltiple uso. </div><div>- Terreno recto, sin pendientes fuertes, facilitando construcción y logística.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Beneficios para compradores e inversionistas </span></div><div>- Gran potencial de plusvalía por su cercanía al centro urbano y servicios. </div><div>- Zona donde los metros cuadrados tienden a revalorizarse más que en áreas periféricas. (Plusvalía en el centro de Guayaquil ha venido subiendo…-Diario Expreso-)</div><div>- Posibilidad de generar renta anual estable si se divide o se construye con uso mixto (vivienda + local). </div><div>- Oportunidad de inversión a mediano plazo: compra de terreno + construcción = mayor retorno.</div><div><br></div>